鑫茂祥说近年来，国家在三农领域的新政策不断，从推行三权分置，到试点农地经营权抵押贷款，再到前段时间允许农民利用集体土地建设租赁房等等，都在积极推动着中国农业的改革与发展。其实，不管政策变化多么频繁，总结起来，我们可以看到背后还是由一条完整逻辑线贯穿的，总体方向是先理清农村土地的权属问题，然后逐步让农村土地进入市场，最终实现农村土地资本化流通。

很多农民朋友抱怨，农用地、集体土地以及宅基地全面入市之后，农村会不会也被房地产开发商占领，农民会不会被迫离开土地？但就像历史上的诸多大变革一样，正负两面的影响肯定都是有的，但机遇也在其中隐现，就看谁能够准确抓住这些新趋势。

在这个过程中，有五类农民最有机会步入富裕阶层。

大城市周边的农民

这类人群将是集体土地建租赁房政策的直接受益者，目前这个政策还只是在13个城市试点，但扩展到全国只是时间问题。

国土部和住建部的通知指出，今后农村集体土地将不用再经过国家征地的环节就直接进入市场，而且村集体有权自行开发或采取联营的方式经营租赁房项目。

这就意味着大城市周边的农村户口将大幅增值，这些农民将成为集体租赁房的股东，长期分享土地红利。同时，如果家里还有余地，再搞些特色种植养殖，由于区位优势的原因，也非常有钱景。

不以种地为主业的农民

过去大多数农民都是面朝黄土背朝天，但如今时代已经大变，单纯种地连自给自足都已经很难了。当前国家鼓励新型职业农民和新型经营主体，在新形势下，农业也必须有所创新才能跟上时代。

比如将种植养殖与休闲农业、电商结合，挖掘农产品附加值就是其中一种思路，善于找到多元盈利点的农民才能赢得先机。

有技术优势的农民

土地流转和规模化种植养殖是国家支持的方向，也是历史必然趋势。但规模化的农业经营要赚钱，前提是经营者具备技术优势，而且经验丰富，对市场预判能力强，还要懂得利用物联网等新兴技术来扩充销量、打造品牌效应。

中心镇的农民

随着城镇化趋势下的人口迁徙，农民除了涌进城市之外，也有相当一部分农民进入规模较大的小城镇，催生出一批中心镇。这些中心镇区位优势好，有一定的工商业实力，具备较大的发展潜力。

事实上国家对于中心镇的发展也是鼓励的态度，比如迁徙到非设区小城镇的农民依据国家政策，是可以继续保留承包地的，这也是为了防止过于极端的城市化。对于中心镇的农民来说，全国土地流转规模的加大也会让这些城镇的市场规模越来越大。

城中村的农民

最后这一类不用多说，一旦遇到拆迁，土地和房子都是寸土寸金，可谓是真正意义上的一夜暴富。